中古物件ガレージ転換

プランの特徴

居抜き物件リフォームプランは、施工の自由度はやや低くなるものの、
リーズナブルに不動産運用を始められ、社会問題の解決にも取り組めるところがポイントです。

転換可能なガレージ形態の例

物件によって転換可能なガレージ形態は異なり、駐車できる台数も異なります。
お問い合わせ後、物件を確認させていただいた上で、最適な転換のプランを提案させていただきます。

バイクガレージ転換後の間取り例

※床面積：160平米 / 1スペースの平均サイズ：幅1300×奥行2500（mm）/1スペースの平均月額料金：￥10,000
※入口は左側のシャッター。
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3階建て鉄筋コンクリート造マンションの1階倉庫部分をバイクガレージに改築する場合のイメージです。
入口周辺を過ぎると、車を駐車するには若干不向きな細い間取りとなっていますが、バイクなら複数台入れることが可能でスペースを有効に活用できます。

費用と収支の目安

ガレージハウスの施工に関する費用は土地状況や価格によって大きく異なります。
遊人ガレージでは施工費用全体に対し、最低約20%程度の利回りで施工できるよう収支計画を作成します。
具体的な金額を知りたい方は無料でお見積りいたしますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせフォーム

施工～運用開始までの流れ

• ご相談・お問い合わせ

  Webサイトのお問い合わせフォーム、またはお電話より居抜き物件リフォームについてご相談ください。
  この時点でリフォーム候補物件の情報を開示できる場合は、あわせてお知らせください。

  お問い合わせフォームへ

• 初回ヒアリング・お打ち合わせ

  リフォーム後や運用のイメージ、ご予算、リフォーム候補物件の状態等について確認します。

• 既存ガレージハウスの見学

  リフォーム後のイメージをより固めていただくために、実際のガレージハウスを見学していただきます。
  （スケジュールの調整によっては、外観のみの見学となる場合があります）

• リフォーム候補物件の現地調査

  リフォーム候補物件がリフォーム可能な物件かどうか、状態や土地等の調査を行わせていただきます。
  調査後、リフォーム可能な物件だった場合はこの先のステップにお進みいただけます。
  不可能な場合、解体を伴うガレージハウス新築プランをご案内させていただくことがあります。

• 概算お見積りとリフォームプランの提案・決定

  物件の調査を基に、概算お見積りとリフォームのプランを提案いたします。
  このステップは、必要に応じて何度が行われる場合があります。

• スケジュール提案・お見積り確定

  決定したリフォームプランを基に、施工開始～引き渡しまでの具体的なスケジュールを提案いたします。
  スケジュール確定後、最終的なお見積りをお出し、問題なければ次のステップに進みます。

• ご契約・リフォーム開始

  スケジュールと最終的なお見積り金額に問題なければ、ご契約となります。
  ご契約後はスケジュールに沿って、物件のリフォームを行います。

• 運用プラン検討・決定

  工事が完了するまでの間に、具体的な運用プランを検討・決定していきます。
  最終的な家賃や敷金・礼金の有無もこの段階で検討・決定していきます。

• リフォーム完了・引き渡し

  工事が完了したら物件の引き渡しを行います。

• 入居者募集開始

  お引き渡し後より、入居者募集を開始できます。
  お引き渡し後は、アフターフォローはもちろん、「遊人会」の入会のご案内をさせていただきます。